Uroš Jovanović: Cene nekretnina na domaćem tržištu u procesu stabilizacije

BEOGRAD - Cene nekretnina na domaćem tržištu su u procesu stabilizacije, a nakon povećanja nominalne kamatne stope za kupovinu stana na oko 7 odsto, za većinu građana je isplativije rentiranje stana od plaćanja rate kredita.

Direktor agencije Art nekretnine, Uroš Jovanović, rekao je Tanjugu da su prošlogodišnje cene nekretnina "udarile u plafon", kao i da je to propraćeno malim padom potražnje.

"Došlo je do većeg pada tražnje kod domaćih kupaca, dok su sa druge strane to nadomestili stranci, pretežno, ruski državljani", rekao je Jovanović.

On ističe da nije moguće prometovati stanove po cenama koje se mogu naći u oglasima, te da se dešava da imamo veliku razliku u cenama za stanove koji se nalaze na istoj ili sličnoj lokaciji.

Naveo je primer stana na Staroj Bežaniji sa prodajnom cenom od 2.000 evra po kvadratu.

"Ponude za taj stan u starogradnji su svakodnevne. Iako je stan spreman za kompletno renoviranje, ponude koje dobijamo su svakodnevne, i kreću se između 1.900 i 1.950 evra, tako da će se on izvesno prodati po ponuđenoj ceni", rekao je Jovanović.

Kada taj stan bude sređen, objašnjava on, cena po kvadratu će iznosti oko 2.500 evra.

Dodaje da se na istoj lokaciji mogu pronaći oglasi sa cenom po kvadratu od 2.500 evra, ali da ta cena nije tržišna.

U razgovoru sa klijentima, kaže Jovanović, često dobija pitanje kada će cene stanova krenuti da padaju.

"Naša vicedecenijska kultura je takva da ljudi višak novca ulažu u nekretnine. Često je situacija da su ljudi koji kupuju treći ili četvrti stan u 'sukobu' sa onima kojima je to prva kupovina. Oni su spremni da plate koju hiljadu evra više pošto je u pitanju investicija", objasnio je on.

Ističe da nije realno da dođe do pada cena, ali da je moguće pričati o oscilaciji od oko 10 odsto u odnosu na postojeće cene koje su formirane krajem prošle godine.

Prema njegovim rečima, mnogo je veća potražnja stanova kod keš kupaca, i oni čine gotovo 90 odsto od ukupne tražnje.

"Razlog tome su kreditni uslovi koji su u ovom trenutku vrlo nepovoljni zbog inflacije. Nominalna kamatna stopa za stambeni kredit je u prošloj godini iznosila oko 2,5 odsto, dok je danas gotovo 7 odsto, a tromesečni euribor je povećan za 3,7 odsto", rekao je Jovanović.

Ako uzmete kredit od 100.000 evra sa periodom otplate od 25 godina, sa kamatnom stopom od oko 7 odsto platićete na kraju između 210.000 i 215.000 evra.

Na 80.000 evra kredita, rata na mesečnom novou iznosi oko 600 evra, tako da vam je potrebna plata od 1.200 evra za kupovinu, a to može da prušti samo mali broj ljudi, kaže Jovanović.

On ističe da su cene stanova za izdavanje u padu i do 30 odsto u odnosu na prošlu godinu.

"One su sada na nivou koji između vremena kada su ruski državljani počeli da dolaze u Srbiju i povećanja krajem prošle godine. Stanovi sa jednom spavaćom sobom su izdavani na Novom Beogradu i lokacijama u centru Beograda po ceni od 1.500 evra, dok se danas stanovi sa dve spavaće sobe mogu naći po toj ceni", naveo je Jovanović.

Ističe da za 95 odsto tržišta nekretnina važi da je renta isplativija nego rata za kupovinu stana.