Đorđević: Pad kamatnih stopa na deviznu štednju povećava tražnju za nekretninama

BEOGRAD - Predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević izjavio je danas da su u prethodnih pet meseci u Srbiji, prema podacima Udruženja banaka, kamatne stope na deviznu štednju u evrima pale za oko jedan odsto i da će deo tog kapitala otići u nekretnine i povećati tražnju.

Đorđević je rekao za Tanjug da cene nekretnina verovatno neće padati već da će doći do blagog rasta, ali ne kao što je bilo u 2021. i 2022. godini.

"Imaćemo nešto manji promet nego što je bio 2022. godine, ali nećemo imati negativne tendencije na tržištu nekretnina", poručio je on.

Đorđević kaže da su u poslednjih nekoliko godina cene na tržištu kupoprodaje nekretnina porasle 80 do 100 odsto u odnosu na 2020. godinu, istakavši da se sa druge strane desila promena i na tržištu izdavanja, odnosno da se povećala potražnja zbog dolaska ruskih državljana u 2022. godini kada su cene dosta porasle.

Dodaje da se tržište izdavanja nekretnina stabilizovalo u toku prošle godine na znatno višem nivou nego što je bilo u celoj prethodnoj deceniji.

Kako je naveo, lokacija na prvom mestu određuje cenu nekretnine, zatim kvalitet gradnje, napomenuvši da kvadratura i veličina utiče na cenu jer manje nekretnine imaju veću cenu po kvadratnom metru od velikih stanova ili kuća.

"Naše tržište nekretnina nema tako velike cene kao što se to u javnosti često potencira, u odnosu na neposredno okruženje Hrvatsku, Sloveniju, a pogotovo sa širim regionom. Kada pogledamo od Istanbula preko Budimpešte, Beča tamo su cene drastično veće. Prosečna cena u Beogradu iznosi oko 2.600 evra po kvadratnom metru", objasnio je on.

Iako je prednost kupovine nekretnine u novogradnji to što nema potrebe za ulaganjem, Đorđević kaže da su stanovi u starogradnji po pravilu na boljoj lokaciji zato što je većina dobrih lokacija u svim gradovima davno izgrađena.

"Povećao se jaz između cena kvadrata pa možete da dođe do povoljnijeg kvadrata kada završite adaptaciju. U poslednje dve godine rast cena građevinskog materijala i radne snage malo remeti tu računicu, ali opet možete dobro da prođete sa starim stanom", naveo je on.

Predstavnik Grupacije posrednika nekretnina u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije Ervin Pasanović je rekao da mnogo faktora utiče na određivanje cene prodajnog kvadrata nekretnina u Srbiji.

"Prevashodno kvalitet, lokacija, ali vi faktički imate racionalni deo kupovine i emotivni deo kupovina", rekao je i dodao da se kupovinom nekretnine kupuje prestiž i kvalitet života.

Zanima vas ko su komšije, sa kim će deca da vam odrastu, gde ćete da idete u prodavnicu, gde će vam deca ići u školu i koliko ćete sigurno da budete u tom delu grada tako da mnogo faktora utiče na to", dodao je on.

Pašanović kaže da je kupovina nakretnina u Srbiji jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu svakog pojedinca, koja se obično dešava u proseku jednom u životu i sav kapital koji neko poseduje ulaže u to.

Napomenuo je da više od 90 odsto porodica u Srbiji poseduje bar jednu nekretnine što nije slučaj skoro nigde u svetu, istakavši da u Nemačkoj ispod 40 odsto ljudi poseduje nekretninu i da mnogo ljudi do kraja života žive kao podstanari, što nije neuobičajeno.

"Kod nas je to kulturološki nemoguće jer ljudi koji nemaju nekretninu teško zasnivaju porodicu, teško se kreću u društvu, i svaki uspešan čovek kada želi da izjavi da je uspešan kaže - kupio sam deci po stan", rekao je Pašanović.

On smatra da je bolje kupiti stan u novogradnji zato što ona daje mnogo bolji kvalitet i luksuz života u odnosu na starogradnju, postoji investitor koji je odgovoran garancijom za sve nedostatke koji se nađu tokom 10 godina života u stanu koji je kupljen, ali i zato što je danas jako teško naći majstore i radnu snagu.

Pašanović je rekao da se on nada da će cene nekretnina rasti jer pad cena nekretnina obično podrazumeva veliku ekonomsku krizu i dodao da ukoliko cene budu padale to će značiti da nešto nije u redu sa ekonomijom

"Tržište nekretnina se drastično promenilo u poslednjih nekoliko godina, sigurnost, kvalitet, usluga, a i kupci su se promenili, oni traže mnogo više, plaćaju mnogo više i žele da dobiju ono što su platili", izjavio je on.