Nebojša Nešovanović: Do kraja godine moglo bi da dođe do novog rasta cena nekretnina

KOPAONIK - U Srbiji počinje novi ciklus rasta na tržištu nekretnina i može se očekivati pad kamatnih stopa i povratak tražnje, ali i novi pritisak na cene i njihov rast možda već do kraja ove godine, izjavio je danas na Kopaonik biznis forumu šef odeljenja za procene vrednosti u CBRE za jugoistočnu Evropu Nebojša Nešovanović.

"Možda se to i ne desi baš tako, jer postoji mogućnost da nam se desi neki novi 'crni labud' odnosno da se desi neka nenadana recesija ili nekakav novi slom", rekao je Nešovanović na panelu ''Real estate sektor na prekretnici''.

On je naveo da je 2022. godine u Evropi i u svetu došlo do značajnog pada u prometu i ceni nekretnina i da se tek od kraja 2023. godine počeo nazirati oporavak i početak nekog novog ciklusa.

"Kod nas je to bilo drugačije, od 2015. do 2016. kada se na zapadu očekivao kraj ciklusa, mi smo i dalje pričali o krizi. Nama se tržište ubrzano razvijalo tek 2017, 2018. i 2019. godine, kada smo imali ozbiljan rast cena. Kovid nas nije mnogo zaustavio, ali onda čak ni taj rat u Ukrajini. Dok su se svi uplašili rata u Ukrajini i promena kamatnih stopa, kod nas je došlo dosta Rusa i Ukrajinaca, pa su pogurali tržište i srpsko tržište nekretnina jedno je od retkih u Evropi, koje nije palo 2022. godine", rekao je Nešovanović.

Dodao je da je tržište tek usporilo u drugoj polovini 2023. godine, kada se smanjio broj i volumen transakcija, ali da ipak nije došlo do pada cena nekretnina.

Kako je rekao, imali smo dug period razvoja i rasta koji sa vrlo kratkim periodom stagnacije nije trajao ni godinu dana i sada se ponovo očekuje rast.

"Došli smo do toga da su nam cene nekretnina, pre svega stanova, dosta visoke, nisu priuštive u suštini za mlade ljude ili za neke ljude koji rade neke obične poslove. Ti mladi ljudi ili neće imati porodicu ili će otići iz zemlje, što je ozbiljan društveni problem. Tržište nekretnina nam je postalo trenutno igralište bogatih ljudi koji kupuju peti ili deseti stan", naveo je Nešovanović.

Kaže da je pravo pitanje za društvo kako da dođemo do toga da i ljudi koji nemaju velika primanja mogu sebi da kupe stan.