Ministar Vesić pozvao na učešće u javnoj raspravi o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju

BEOGRAD - U ponedelјak, 11. septembra, počinje javna rasprava o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju koja će održati u sedam gradova i trajaće do 3. oktobra, izjavio je Goran Vesić, ministar saobraćaja, građevinarstva i infrastrukture gostujući u ”Beogradskoj hronici” Radio-televizije Srbije.

”Postojeći Zakon o stanovanju je veoma dobar a njegovo donošenje predložio sam 2017. godine u ime grada Beograda. Posle više od šest godina kako se primenjuje, potrebno je da se pojedine odredbe bolјe preciziraju, da se snažnije zaštite prava stanara kao i odgovornost stambene zajednice. Zato pozivam sve zainteresovane da učestvuju u javnoj raspravi, da daju svoje predloge direktno ili putem mejla, jer naš cilј je da izmenama zakona rešimo sve probleme koji se sada pojavlјuju u funkcionisanju stambenih zajednica”, poručio je ministar Vesić.

Predloženim izmenama Zakona o stanovanju precizira se da je stambena zajednica nedobitna organizacija ali da može da ostvaruje prihode izdavanjem zajedničkih delova zgrade na tržištu i da se taj prihod koristi za potrebe održavanja zgrade. Predviđeno je postojanje ”zajednica ulaza” u zgradama koje imaju više fizički razdvijenih celina a reguliše se dodatna saglasnost stambene zajednice za postavlјanje instalacija koje emituju zračenja. Izmenama zakona predlaže se dodavanje novih informacije u Registar stambenih zajednica kao što su ”program održavanja” i ”izveštaj o osiguranju” i to su javno dostupni podaci kako bi se olakšao inspekcijski nadzor u smislu omogućavanja kontrole bitnih informacija o održavanju zgrade bez fizičkog nadzora odnosno elektronskim putem, rekao je ministar Vesić.

Ministar Vesić je rekao da se izmenama Zakona precizira način odlučivanja u specifičnim situacijama kako bi se otklonili nedostaci uočeni u praksi kao što su slučajevi prećutne saglasnosti korisnika javne svojine, davanje ovlašćenja članu porodičnog domaćinstva ili zakupcu od stane vlasnika za zastupanje na skupštini stambene zajednice ili učešće naslednika preminulog vlasnika pre okončanja ostavinskog postupka.

Poseban akcenat je stavlјen na veću pristupačnost stambene zajednice za lica sa invaliditetom tako da je sada za odluku u postavlјanju rampe ili lifta za invalide dovolјna odluka obične većine pristunih na sastanku stambene zajednice. Potpuno je uređen rad skupštine stambene zajednice kako bi svi članovi ranije bili upoznati sa predviđenim odlukama, odredbe o kvorumu, kako se neko proglašava nedostupnim vlasnikom stana, izgled zapisnika.

”Uvodi se obavezno osiguranje od štete trećim licima kroz zaklјučivanja ugovora o osiguranju od štete trećim licima na zajedničkim delovima zgrade, za zgrade sa pet i više stanova. Tako će ubuduće u slučaju pada dela fasade fizičko ili pravno lice koje je oštećeno moći da naplati štetu”, naglasio je ministar Vesić.

Izmenama zakona se dopunjavaju odredbe o tome ko sve može biti biran za upravnika, pošto je u vezi sa tim pitanjem bilo brojnih nedoumica. Precizira se način primopredaje dokumentacije u slučaju promene upravnika, što je veoma često predstavlјalo problem u praksi. Do sada je bilo nedoumica oko toga da li član porodičnog domaćinstva, vlasnik ili zakupac stana može da bude upravnik ili ne. Sada se precizira da mogu da budu uz odgovarajuću saglasnost vlasnika stana čime se olakšava upravlјanje stambenom zajednicom.

Izmenama Zakona sistem profesionalnog upravlјanja značajno se unapređuje i težište odgovornosti se prenosi sa profesionalnog upravnika na ”organizotora profesionalnog upravlјanja” kao pravno lice. Olakšava se kontrola pružanja usluge kroz uspostavlјanje ”registra organizatora profesionalnog upravlјanja” koji će biti javno dostupan.

Trenutno, mehanizam kontrole i mogućih sancija je predviđen samo kroz Sud časti Privredne komore i to se pokazako nedovolјnim. Predlaže se da Privredna komora Srbija kontroliše rad organizatora profesionalnog upravlјanja kao pravnih lica kao i obaveza kontinuiranog dodatnog obrazovanja profesionalnih upravnika od strane Komore.

Uvodi se ”registar organizatora profesionalnog upravlјanja” koji će biti javno dostupan svim građanima kako bi bolјe donosili odluke sa kim će da zaklјuče ugovor o upravlјanju. Građanke i građani moći će da vide koliko zgrada drži jedan organizator profesionalnih upravnika i koliko profesionalnih upravnika zapošlјava.

Dodatno se preciziraju i dopunjavaju odredbe koje se odnose na rad prinudnih upravnika, pre svega u smislu proširenja ovlašćenja u preduzimanju neophodnih mera kada stambena zajednica ne funkcioniše.

Predlaže se preciziranje obaveza zaklјučivanja ugovora o hitnim intervencijama. Propisuje se krajnji rok za donošenje programa održavanja, kao klјučnog dokumenta za kontrolu funkcionisanja organa upravlјanja.

Uvodi se javni interes u održavanju tako što se predlažu izmene kojima se preciznije definiše način podrške lokalne samouprave za održavanje i unapređenje stambenih zgrada kao što je sanacije fasada, uređenje krovova i liftova tako da sada lokalna samouprava može da finansira potpuno ili delimično ove radove, izjavio je ministar Vesić.

Ministar Vesić je pozvao sve građanke i građane, one koji se bave upravlјanjem i održavanjem stambenih zgrada, kao i druge koji su zainteresovani da uzmu učešće u javnoj raspravi.

”Želimo da čujemo sve predloge i da one koji pobošlјavaju postojeći sistem održavanja i upravlјanja zgradama unapredimo kao i da rešimo probleme koji se sada pojavlјuju”, poručio je ministar Vesić.